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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.805.000/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 242,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 240,3 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 240,3 M | Gs. 19,3 M |
| 2 | Gs. 249,9 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 249,9 M | Gs. 50,6 M |
| 3 | Gs. 259,9 M | Gs. 65 M | — | Gs. 259,9 M | Gs. 82,3 M |
| 4 | Gs. 270,3 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 270,3 M | Gs. 114,3 M |
| 5 | Gs. 281,1 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 281,1 M | Gs. 146,8 M |
| 6 | Gs. 292,4 M | Gs. 130 M | — | Gs. 292,4 M | Gs. 179,7 M |
| 7 | Gs. 304,1 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 304,1 M | Gs. 213,1 M |
| 8 | Gs. 316,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 316,2 M | Gs. 246,9 M |
| 9 | Gs. 328,9 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 328,9 M | Gs. 281,2 M |
| 10 | Gs. 342 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 342 M | Gs. 316 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.