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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.379.350/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2438,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2415,4 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 2415,4 M | Gs. 89,3 M |
| 2 | Gs. 2512,1 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 2512,1 M | Gs. 298,5 M |
| 3 | Gs. 2612,5 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 2612,5 M | Gs. 511,5 M |
| 4 | Gs. 2717 M | Gs. 450,2 M | — | Gs. 2717 M | Gs. 728,6 M |
| 5 | Gs. 2825,7 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 2825,7 M | Gs. 949,8 M |
| 6 | Gs. 2938,8 M | Gs. 675,3 M | — | Gs. 2938,8 M | Gs. 1175,4 M |
| 7 | Gs. 3056,3 M | Gs. 787,9 M | — | Gs. 3056,3 M | Gs. 1405,5 M |
| 8 | Gs. 3178,6 M | Gs. 900,4 M | — | Gs. 3178,6 M | Gs. 1640,3 M |
| 9 | Gs. 3305,7 M | Gs. 1013 M | — | Gs. 3305,7 M | Gs. 1880 M |
| 10 | Gs. 3437,9 M | Gs. 1125,5 M | — | Gs. 3437,9 M | Gs. 2124,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.