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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.033.650/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 121,1 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 362,4 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 607,7 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 577,6 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 856,9 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 722 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 1110,4 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 866,4 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 1368,2 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 1010,8 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 1630,6 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 1155,2 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 1897,6 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 1299,6 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 2169,6 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 1444 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 2446,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.