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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.343.650/mes
ROI1,1%
Cap rate1,2%
Rent. bruta1,3%
Rent. neta1,1%
Recupero87 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 28,1 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 4,8 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 56,2 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 129,9 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 84,4 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 258,8 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 391,8 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 140,6 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 529 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 670,5 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 816,6 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 225 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 967,4 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 1123,1 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 281,2 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 1283,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.