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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.325.700/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 291,9 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 268,6 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 583,8 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 657,5 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 875,7 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 1050,2 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 1167,6 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 1447 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 1459,5 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 1847,9 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 1751,5 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 2253,2 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 2043,4 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 2663,1 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 2335,3 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 3077,7 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 2627,2 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 3497,1 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 2919,1 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 3921,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.