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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.380.450/mes
ROI2,1%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero46,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 29,3 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 178,8 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 332,2 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 489,6 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 262,8 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 651,2 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 315,4 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 817,2 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 368 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 987,7 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 420,5 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 1162,9 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 473,1 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 1343,1 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 525,7 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 1528,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.