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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 58,8 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 237,8 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 420,7 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 607,6 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 798,8 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 994,3 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 1194,3 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 1399 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 1608,7 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 1823,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.