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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.063.000/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 108,8 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 85,5 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 291,2 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 500,7 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 435 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 714,3 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 543,8 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 932,1 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 652,5 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 1154,3 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 761,3 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 1381 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 870 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 1612,4 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 978,8 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 1848,8 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 1087,6 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 2090,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.