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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.189.350/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2446,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2423,6 M | Gs. 110,3 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 87 M |
| 2 | Gs. 2520,6 M | Gs. 220,5 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 294,2 M |
| 3 | Gs. 2621,4 M | Gs. 330,8 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 505,3 M |
| 4 | Gs. 2726,2 M | Gs. 441,1 M | — | Gs. 2726,2 M | Gs. 720,4 M |
| 5 | Gs. 2835,3 M | Gs. 551,4 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 939,7 M |
| 6 | Gs. 2948,7 M | Gs. 661,6 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 1163,4 M |
| 7 | Gs. 3066,7 M | Gs. 771,9 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 1391,6 M |
| 8 | Gs. 3189,3 M | Gs. 882,2 M | — | Gs. 3189,3 M | Gs. 1624,6 M |
| 9 | Gs. 3316,9 M | Gs. 992,4 M | — | Gs. 3316,9 M | Gs. 1862,4 M |
| 10 | Gs. 3449,6 M | Gs. 1102,7 M | — | Gs. 3449,6 M | Gs. 2105,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.