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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 246 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 243,7 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 243,7 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 253,4 M | Gs. 45 M | — | Gs. 253,4 M | Gs. 52,4 M |
| 3 | Gs. 263,6 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 263,6 M | Gs. 85 M |
| 4 | Gs. 274,1 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 274,1 M | Gs. 118 M |
| 5 | Gs. 285,1 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 285,1 M | Gs. 151,5 M |
| 6 | Gs. 296,5 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 296,5 M | Gs. 185,3 M |
| 7 | Gs. 308,4 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 308,4 M | Gs. 219,7 M |
| 8 | Gs. 320,7 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 320,7 M | Gs. 254,5 M |
| 9 | Gs. 333,5 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 333,5 M | Gs. 289,8 M |
| 10 | Gs. 346,9 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 346,9 M | Gs. 325,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.