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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.083.334/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2467,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2444 M | Gs. 133 M | — | Gs. 2444 M | Gs. 109,5 M |
| 2 | Gs. 2541,8 M | Gs. 266 M | — | Gs. 2541,8 M | Gs. 340,3 M |
| 3 | Gs. 2643,4 M | Gs. 399 M | — | Gs. 2643,4 M | Gs. 574,9 M |
| 4 | Gs. 2749,2 M | Gs. 532 M | — | Gs. 2749,2 M | Gs. 813,7 M |
| 5 | Gs. 2859,1 M | Gs. 665 M | — | Gs. 2859,1 M | Gs. 1056,6 M |
| 6 | Gs. 2973,5 M | Gs. 798 M | — | Gs. 2973,5 M | Gs. 1304 M |
| 7 | Gs. 3092,4 M | Gs. 931 M | — | Gs. 3092,4 M | Gs. 1555,9 M |
| 8 | Gs. 3216,1 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 3216,1 M | Gs. 1812,6 M |
| 9 | Gs. 3344,8 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 3344,8 M | Gs. 2074,3 M |
| 10 | Gs. 3478,6 M | Gs. 1330 M | — | Gs. 3478,6 M | Gs. 2341,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.