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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.285.350/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 247,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 245,1 M | Gs. 15,4 M | — | Gs. 245,1 M | Gs. 13,1 M |
| 2 | Gs. 254,9 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 254,9 M | Gs. 38,3 M |
| 3 | Gs. 265,1 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 265,1 M | Gs. 63,9 M |
| 4 | Gs. 275,7 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 275,7 M | Gs. 89,9 M |
| 5 | Gs. 286,7 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 286,7 M | Gs. 116,4 M |
| 6 | Gs. 298,2 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 298,2 M | Gs. 143,3 M |
| 7 | Gs. 310,1 M | Gs. 108 M | — | Gs. 310,1 M | Gs. 170,6 M |
| 8 | Gs. 322,5 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 322,5 M | Gs. 198,5 M |
| 9 | Gs. 335,4 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 335,4 M | Gs. 226,8 M |
| 10 | Gs. 348,8 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 348,8 M | Gs. 255,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.