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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.111.500/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 247,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 245,5 M | Gs. 13,3 M | — | Gs. 245,5 M | Gs. 11 M |
| 2 | Gs. 255,3 M | Gs. 26,7 M | — | Gs. 255,3 M | Gs. 34,1 M |
| 3 | Gs. 265,5 M | Gs. 40 M | — | Gs. 265,5 M | Gs. 57,7 M |
| 4 | Gs. 276,2 M | Gs. 53,4 M | — | Gs. 276,2 M | Gs. 81,6 M |
| 5 | Gs. 287,2 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 287,2 M | Gs. 106 M |
| 6 | Gs. 298,7 M | Gs. 80 M | — | Gs. 298,7 M | Gs. 130,9 M |
| 7 | Gs. 310,6 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 310,6 M | Gs. 156,1 M |
| 8 | Gs. 323,1 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 323,1 M | Gs. 181,9 M |
| 9 | Gs. 336 M | Gs. 120 M | — | Gs. 336 M | Gs. 208,2 M |
| 10 | Gs. 349,4 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 349,4 M | Gs. 234,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.