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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 106.730.600/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 24,8 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 106,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,6 mil M | Gs. 1280,8 M | — | Gs. 24,6 mil M | Gs. 1044,7 M |
| 2 | Gs. 25,5 mil M | Gs. 2561,5 M | — | Gs. 25,5 mil M | Gs. 3307,5 M |
| 3 | Gs. 26,6 mil M | Gs. 3842,3 M | — | Gs. 26,6 mil M | Gs. 5609,6 M |
| 4 | Gs. 27,6 mil M | Gs. 5123,1 M | — | Gs. 27,6 mil M | Gs. 7952,5 M |
| 5 | Gs. 28,7 mil M | Gs. 6403,8 M | — | Gs. 28,7 mil M | Gs. 10,3 mil M |
| 6 | Gs. 29,9 mil M | Gs. 7684,6 M | — | Gs. 29,9 mil M | Gs. 12,8 mil M |
| 7 | Gs. 31,1 mil M | Gs. 8965,4 M | — | Gs. 31,1 mil M | Gs. 15,2 mil M |
| 8 | Gs. 32,3 mil M | Gs. 10,2 mil M | — | Gs. 32,3 mil M | Gs. 17,8 mil M |
| 9 | Gs. 33,6 mil M | Gs. 11,5 mil M | — | Gs. 33,6 mil M | Gs. 20,3 mil M |
| 10 | Gs. 34,9 mil M | Gs. 12,8 mil M | — | Gs. 34,9 mil M | Gs. 23 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.