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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.370.550/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 112,8 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 347,5 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 409,3 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 586,1 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 828,7 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 682,2 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1075,6 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 818,7 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1327 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 955,1 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1582,9 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1091,6 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1843,6 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 1228 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2109,3 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 1364,5 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 2380,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.