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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.461.750/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 113,9 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 349,7 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 412,6 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 589,4 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 550,2 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 833,1 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 687,7 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1081,1 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 825,2 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1333,5 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1590,6 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1100,3 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1852,4 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 1237,9 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2119,1 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 1375,4 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 2391,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.