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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.223.650/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 123,1 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 368 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 440,1 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 616,8 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 586,7 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 869,7 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 733,4 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1126,8 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 880,1 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1388,4 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 1026,8 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1654,6 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1173,5 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1925,5 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 1320,2 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2201,4 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 1466,8 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 2482,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.