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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.439.300/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 125,7 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 373,1 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 624,5 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 597,1 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 880 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 746,4 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1139,8 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 895,6 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1403,9 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 1044,9 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1672,7 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1194,2 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1946,2 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 1343,4 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2224,7 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 1492,7 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 2508,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.