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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.191.800/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 170,7 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 388,6 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 463,2 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 582,9 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 759,6 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 777,2 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 1060,2 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 971,5 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1364,9 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 1165,8 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1674,1 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 1360,1 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1987,9 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1554,4 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 2306,5 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 1748,7 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2630 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 1943 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 2958,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.