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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.357.450/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 184,7 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 491,2 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 801,6 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 833,2 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 1116,1 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 1041,4 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1434,9 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 1249,7 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1758 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 1458 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 2085,8 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1666,3 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 2418,4 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 1874,6 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2755,9 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 2082,9 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 3098,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.