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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.780.500/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2478,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2455,1 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 69,8 M |
| 2 | Gs. 2553,3 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 261,3 M |
| 3 | Gs. 2655,4 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 456,8 M |
| 4 | Gs. 2761,7 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 656,4 M |
| 5 | Gs. 2872,1 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 860,2 M |
| 6 | Gs. 2987 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1068,5 M |
| 7 | Gs. 3106,5 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1281,3 M |
| 8 | Gs. 3230,7 M | Gs. 746,9 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1499 M |
| 9 | Gs. 3360 M | Gs. 840,3 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 1721,6 M |
| 10 | Gs. 3494,4 M | Gs. 933,7 M | — | Gs. 3494,4 M | Gs. 1949,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.