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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.910.900/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero35,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2487,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2463,9 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 2463,9 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 2562,5 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 2562,5 M | Gs. 216,7 M |
| 3 | Gs. 2665 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 2665 M | Gs. 390,2 M |
| 4 | Gs. 2771,6 M | Gs. 283,7 M | — | Gs. 2771,6 M | Gs. 567,7 M |
| 5 | Gs. 2882,4 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 2882,4 M | Gs. 749,5 M |
| 6 | Gs. 2997,7 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 2997,7 M | Gs. 935,7 M |
| 7 | Gs. 3117,6 M | Gs. 496,5 M | — | Gs. 3117,6 M | Gs. 1126,5 M |
| 8 | Gs. 3242,3 M | Gs. 567,4 M | — | Gs. 3242,3 M | Gs. 1322,2 M |
| 9 | Gs. 3372 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 3372 M | Gs. 1522,8 M |
| 10 | Gs. 3506,9 M | Gs. 709,3 M | — | Gs. 3506,9 M | Gs. 1728,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.