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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.024.200/mes
ROI19,4%
Cap rate20,3%
Rent. bruta21,4%
Rent. neta19,4%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 249,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 247 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 247 M | Gs. 45,9 M |
| 2 | Gs. 256,8 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 256,8 M | Gs. 104,1 M |
| 3 | Gs. 267,1 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 267,1 M | Gs. 162,6 M |
| 4 | Gs. 277,8 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 277,8 M | Gs. 221,6 M |
| 5 | Gs. 288,9 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 288,9 M | Gs. 281 M |
| 6 | Gs. 300,5 M | Gs. 289,7 M | — | Gs. 300,5 M | Gs. 340,9 M |
| 7 | Gs. 312,5 M | Gs. 338 M | — | Gs. 312,5 M | Gs. 401,2 M |
| 8 | Gs. 325 M | Gs. 386,3 M | — | Gs. 325 M | Gs. 462 M |
| 9 | Gs. 338 M | Gs. 434,6 M | — | Gs. 338 M | Gs. 523,3 M |
| 10 | Gs. 351,5 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 585,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.