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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.202.989/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 2494,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2470,3 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 2470,3 M | Gs. 122,7 M |
| 2 | Gs. 2569,1 M | Gs. 292,9 M | — | Gs. 2569,1 M | Gs. 367,9 M |
| 3 | Gs. 2671,9 M | Gs. 439,3 M | — | Gs. 2671,9 M | Gs. 617,1 M |
| 4 | Gs. 2778,8 M | Gs. 585,7 M | — | Gs. 2778,8 M | Gs. 870,4 M |
| 5 | Gs. 2889,9 M | Gs. 732,2 M | — | Gs. 2889,9 M | Gs. 1128 M |
| 6 | Gs. 3005,5 M | Gs. 878,6 M | — | Gs. 3005,5 M | Gs. 1390,1 M |
| 7 | Gs. 3125,7 M | Gs. 1025,1 M | — | Gs. 3125,7 M | Gs. 1656,7 M |
| 8 | Gs. 3250,8 M | Gs. 1171,5 M | — | Gs. 3250,8 M | Gs. 1928,2 M |
| 9 | Gs. 3380,8 M | Gs. 1317,9 M | — | Gs. 3380,8 M | Gs. 2204,6 M |
| 10 | Gs. 3516 M | Gs. 1464,4 M | — | Gs. 3516 M | Gs. 2486,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.