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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.745.100/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 93 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 309,4 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 529,8 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 467,8 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 754,3 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 584,7 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 983,2 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 701,6 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 1216,5 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 818,6 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 1454,4 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 935,5 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 1697,2 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 1052,5 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 1945 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 1169,4 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 2198,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.