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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.525.400/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 114,4 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 352,2 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 593,9 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 553,2 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 839,8 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 691,5 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 1090 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 829,8 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 1344,6 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 968,1 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 1604 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 1106,4 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 1868,1 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 1244,7 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 2137,3 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 1383 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 2411,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.