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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.016.550/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 144,2 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 120,3 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 364 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 432,6 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 611,6 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 576,8 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 863,4 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 721 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 1119,4 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 865,2 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 1380 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 1009,4 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 1645,2 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 1153,6 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 1915,3 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 1297,8 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 2190,4 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 1442 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 2470,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.