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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.280.000/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 231,5 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 586,3 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 945,1 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 1021,4 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 1308 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 1276,8 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 1675,3 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 1532,2 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 2047 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 1787,5 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 2423,3 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 2042,9 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 2804,6 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 2298,2 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 3190,8 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 2553,6 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 3582,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.