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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.867.100/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 262,4 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 238,5 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 524,8 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 600,4 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 787,2 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 966,2 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 1049,6 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 1336,2 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 1312 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 1710,5 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 1574,4 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 2089,2 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 1836,8 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 2472,7 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 2099,2 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 2860,9 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 2361,6 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 3254,2 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 2624,1 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 3652,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.