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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 61,6 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 171 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 246,6 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 435,5 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 342 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 628,6 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 826 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 1027,8 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 1234,3 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 1445,7 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 1662,1 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 1883,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.