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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.600.000/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2510,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2486,6 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 2486,6 M | Gs. 67,3 M |
| 2 | Gs. 2586 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2586 M | Gs. 258 M |
| 3 | Gs. 2689,5 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2689,5 M | Gs. 452,6 M |
| 4 | Gs. 2797,1 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 2797,1 M | Gs. 651,4 M |
| 5 | Gs. 2908,9 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2908,9 M | Gs. 854,5 M |
| 6 | Gs. 3025,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3025,3 M | Gs. 1062 M |
| 7 | Gs. 3146,3 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 3146,3 M | Gs. 1274,2 M |
| 8 | Gs. 3272,2 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 3272,2 M | Gs. 1491,3 M |
| 9 | Gs. 3403,1 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 3403,1 M | Gs. 1713,4 M |
| 10 | Gs. 3539,2 M | Gs. 912 M | — | Gs. 3539,2 M | Gs. 1940,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.