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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.166.635/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2520 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2496 M | Gs. 122 M | — | Gs. 2496 M | Gs. 98 M |
| 2 | Gs. 2595,8 M | Gs. 244 M | — | Gs. 2595,8 M | Gs. 319,8 M |
| 3 | Gs. 2699,7 M | Gs. 366 M | — | Gs. 2699,7 M | Gs. 545,7 M |
| 4 | Gs. 2807,7 M | Gs. 488 M | — | Gs. 2807,7 M | Gs. 775,7 M |
| 5 | Gs. 2920 M | Gs. 610 M | — | Gs. 2920 M | Gs. 1010 M |
| 6 | Gs. 3036,8 M | Gs. 732 M | — | Gs. 3036,8 M | Gs. 1248,8 M |
| 7 | Gs. 3158,2 M | Gs. 854 M | — | Gs. 3158,2 M | Gs. 1492,2 M |
| 8 | Gs. 3284,6 M | Gs. 976 M | — | Gs. 3284,6 M | Gs. 1740,6 M |
| 9 | Gs. 3415,9 M | Gs. 1098 M | — | Gs. 3415,9 M | Gs. 1993,9 M |
| 10 | Gs. 3552,6 M | Gs. 1220 M | — | Gs. 3552,6 M | Gs. 2252,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.