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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2520 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2496 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 2496 M | Gs. 58,1 M |
| 2 | Gs. 2595,8 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 2595,8 M | Gs. 240 M |
| 3 | Gs. 2699,7 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 2699,7 M | Gs. 425,9 M |
| 4 | Gs. 2807,7 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2807,7 M | Gs. 616 M |
| 5 | Gs. 2920 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2920 M | Gs. 810,4 M |
| 6 | Gs. 3036,8 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 3036,8 M | Gs. 1009,2 M |
| 7 | Gs. 3158,2 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 3158,2 M | Gs. 1212,8 M |
| 8 | Gs. 3284,6 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3284,6 M | Gs. 1421,2 M |
| 9 | Gs. 3415,9 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 3415,9 M | Gs. 1634,7 M |
| 10 | Gs. 3552,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 3552,6 M | Gs. 1853,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.