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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.237.750/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2521,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2497,9 M | Gs. 206,9 M | — | Gs. 2497,9 M | Gs. 182,8 M |
| 2 | Gs. 2597,8 M | Gs. 413,7 M | — | Gs. 2597,8 M | Gs. 489,6 M |
| 3 | Gs. 2701,7 M | Gs. 620,6 M | — | Gs. 2701,7 M | Gs. 800,4 M |
| 4 | Gs. 2809,8 M | Gs. 827,4 M | — | Gs. 2809,8 M | Gs. 1115,3 M |
| 5 | Gs. 2922,2 M | Gs. 1034,3 M | — | Gs. 2922,2 M | Gs. 1434,5 M |
| 6 | Gs. 3039,1 M | Gs. 1241,1 M | — | Gs. 3039,1 M | Gs. 1758,3 M |
| 7 | Gs. 3160,6 M | Gs. 1448 M | — | Gs. 3160,6 M | Gs. 2086,7 M |
| 8 | Gs. 3287,1 M | Gs. 1654,8 M | — | Gs. 3287,1 M | Gs. 2420 M |
| 9 | Gs. 3418,6 M | Gs. 1861,7 M | — | Gs. 3418,6 M | Gs. 2758,3 M |
| 10 | Gs. 3555,3 M | Gs. 2068,5 M | — | Gs. 3555,3 M | Gs. 3101,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.