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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.342.250/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2521,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2497,9 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 2497,9 M | Gs. 184,1 M |
| 2 | Gs. 2597,8 M | Gs. 416,2 M | — | Gs. 2597,8 M | Gs. 492,1 M |
| 3 | Gs. 2701,7 M | Gs. 624,3 M | — | Gs. 2701,7 M | Gs. 804,1 M |
| 4 | Gs. 2809,8 M | Gs. 832,4 M | — | Gs. 2809,8 M | Gs. 1120,3 M |
| 5 | Gs. 2922,2 M | Gs. 1040,5 M | — | Gs. 2922,2 M | Gs. 1440,8 M |
| 6 | Gs. 3039,1 M | Gs. 1248,6 M | — | Gs. 3039,1 M | Gs. 1765,8 M |
| 7 | Gs. 3160,6 M | Gs. 1456,7 M | — | Gs. 3160,6 M | Gs. 2095,5 M |
| 8 | Gs. 3287,1 M | Gs. 1664,9 M | — | Gs. 3287,1 M | Gs. 2430 M |
| 9 | Gs. 3418,6 M | Gs. 1873 M | — | Gs. 3418,6 M | Gs. 2769,6 M |
| 10 | Gs. 3555,3 M | Gs. 2081,1 M | — | Gs. 3555,3 M | Gs. 3114,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.