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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2529,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2505,5 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 2505,5 M | Gs. 99,4 M |
| 2 | Gs. 2605,7 M | Gs. 247 M | — | Gs. 2605,7 M | Gs. 323,1 M |
| 3 | Gs. 2709,9 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 2709,9 M | Gs. 550,8 M |
| 4 | Gs. 2818,3 M | Gs. 493,9 M | — | Gs. 2818,3 M | Gs. 782,7 M |
| 5 | Gs. 2931 M | Gs. 617,4 M | — | Gs. 2931 M | Gs. 1018,9 M |
| 6 | Gs. 3048,3 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 3048,3 M | Gs. 1259,6 M |
| 7 | Gs. 3170,2 M | Gs. 864,4 M | — | Gs. 3170,2 M | Gs. 1505 M |
| 8 | Gs. 3297 M | Gs. 987,9 M | — | Gs. 3297 M | Gs. 1755,3 M |
| 9 | Gs. 3428,9 M | Gs. 1111,4 M | — | Gs. 3428,9 M | Gs. 2010,7 M |
| 10 | Gs. 3566,1 M | Gs. 1234,8 M | — | Gs. 3566,1 M | Gs. 2271,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.