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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.039.200/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2529,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2505,5 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 2505,5 M | Gs. 180,4 M |
| 2 | Gs. 2605,7 M | Gs. 408,9 M | — | Gs. 2605,7 M | Gs. 485,1 M |
| 3 | Gs. 2709,9 M | Gs. 613,4 M | — | Gs. 2709,9 M | Gs. 793,8 M |
| 4 | Gs. 2818,3 M | Gs. 817,9 M | — | Gs. 2818,3 M | Gs. 1106,6 M |
| 5 | Gs. 2931 M | Gs. 1022,4 M | — | Gs. 2931 M | Gs. 1423,8 M |
| 6 | Gs. 3048,3 M | Gs. 1226,8 M | — | Gs. 3048,3 M | Gs. 1745,5 M |
| 7 | Gs. 3170,2 M | Gs. 1431,3 M | — | Gs. 3170,2 M | Gs. 2071,9 M |
| 8 | Gs. 3297 M | Gs. 1635,8 M | — | Gs. 3297 M | Gs. 2403,2 M |
| 9 | Gs. 3428,9 M | Gs. 1840,2 M | — | Gs. 3428,9 M | Gs. 2739,6 M |
| 10 | Gs. 3566,1 M | Gs. 2044,7 M | — | Gs. 3566,1 M | Gs. 3081,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.