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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.664/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2535,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2511,6 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 2511,6 M | Gs. 81,8 M |
| 2 | Gs. 2612,1 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 2612,1 M | Gs. 288,2 M |
| 3 | Gs. 2716,5 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 2716,5 M | Gs. 498,6 M |
| 4 | Gs. 2825,2 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2825,2 M | Gs. 713,1 M |
| 5 | Gs. 2938,2 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 2938,2 M | Gs. 932,1 M |
| 6 | Gs. 3055,7 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 3055,7 M | Gs. 1155,5 M |
| 7 | Gs. 3178 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 3178 M | Gs. 1383,7 M |
| 8 | Gs. 3305,1 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 3305,1 M | Gs. 1616,7 M |
| 9 | Gs. 3437,3 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 3437,3 M | Gs. 1854,8 M |
| 10 | Gs. 3574,8 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 3574,8 M | Gs. 2098,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.