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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.291.000/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2535,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2511,8 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 2511,8 M | Gs. 87,3 M |
| 2 | Gs. 2612,2 M | Gs. 223 M | — | Gs. 2612,2 M | Gs. 299,3 M |
| 3 | Gs. 2716,7 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 2716,7 M | Gs. 515,3 M |
| 4 | Gs. 2825,4 M | Gs. 446 M | — | Gs. 2825,4 M | Gs. 735,4 M |
| 5 | Gs. 2938,4 M | Gs. 557,5 M | — | Gs. 2938,4 M | Gs. 960 M |
| 6 | Gs. 3055,9 M | Gs. 669 M | — | Gs. 3055,9 M | Gs. 1189 M |
| 7 | Gs. 3178,2 M | Gs. 780,4 M | — | Gs. 3178,2 M | Gs. 1422,7 M |
| 8 | Gs. 3305,3 M | Gs. 891,9 M | — | Gs. 3305,3 M | Gs. 1661,3 M |
| 9 | Gs. 3437,5 M | Gs. 1003,4 M | — | Gs. 3437,5 M | Gs. 1905 M |
| 10 | Gs. 3575 M | Gs. 1114,9 M | — | Gs. 3575 M | Gs. 2154 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.