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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.798.193/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
- Capital invertido
- Gs. 2536,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2512,6 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 2512,6 M | Gs. 81,4 M |
| 2 | Gs. 2613,1 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 2613,1 M | Gs. 287,5 M |
| 3 | Gs. 2717,7 M | Gs. 316,7 M | — | Gs. 2717,7 M | Gs. 497,6 M |
| 4 | Gs. 2826,4 M | Gs. 422,3 M | — | Gs. 2826,4 M | Gs. 711,9 M |
| 5 | Gs. 2939,4 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 2939,4 M | Gs. 930,5 M |
| 6 | Gs. 3057 M | Gs. 633,5 M | — | Gs. 3057 M | Gs. 1153,7 M |
| 7 | Gs. 3179,3 M | Gs. 739 M | — | Gs. 3179,3 M | Gs. 1381,5 M |
| 8 | Gs. 3306,5 M | Gs. 844,6 M | — | Gs. 3306,5 M | Gs. 1614,3 M |
| 9 | Gs. 3438,7 M | Gs. 950,2 M | — | Gs. 3438,7 M | Gs. 1852,1 M |
| 10 | Gs. 3576,3 M | Gs. 1055,8 M | — | Gs. 3576,3 M | Gs. 2095,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.