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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 254,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 251,8 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 251,8 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 261,9 M | Gs. 45 M | — | Gs. 261,9 M | Gs. 52,6 M |
| 3 | Gs. 272,4 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 272,4 M | Gs. 85,6 M |
| 4 | Gs. 283,2 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 283,2 M | Gs. 118,9 M |
| 5 | Gs. 294,6 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 294,6 M | Gs. 152,8 M |
| 6 | Gs. 306,4 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 306,4 M | Gs. 187 M |
| 7 | Gs. 318,6 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 318,6 M | Gs. 221,8 M |
| 8 | Gs. 331,4 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 331,4 M | Gs. 257 M |
| 9 | Gs. 344,6 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 344,6 M | Gs. 292,7 M |
| 10 | Gs. 358,4 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 358,4 M | Gs. 329 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.