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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.765.050/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 93 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 310,9 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 351,5 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 532,8 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 758,9 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 585,9 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 989,4 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 703,1 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1224,4 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 820,3 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1464,1 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 937,4 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1708,8 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1054,6 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1958,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1171,8 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2213,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.