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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.836.300/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 118 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 93,8 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 312,6 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 535,4 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 762,3 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 993,7 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 708,2 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1229,5 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 826,2 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1470,1 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 944,3 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1715,6 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1062,3 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1966,2 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1180,4 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2222,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.