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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.435.750/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 101 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 250,5 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 327 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 556,9 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 500,9 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 791,1 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 626,1 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1029,6 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 751,4 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1272,7 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 876,6 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1520,5 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1001,8 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1773,2 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1127,1 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2030,9 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1252,3 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2294 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.