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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 112,6 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 350,1 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 591,7 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 837,4 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1087,5 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1342,1 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1601,5 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1865,7 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2135,1 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2409,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.