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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.004.200/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 119,8 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 288,1 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 364,6 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 432,2 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 613,4 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 576,2 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 866,4 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 720,3 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1123,8 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 864,3 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1385,6 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1008,4 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1652,2 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1152,4 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1923,7 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1296,5 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2200,3 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1440,5 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2482,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.