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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.357.600/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 124,1 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 296,6 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 373,1 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 444,9 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 626,1 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 593,2 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 883,4 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 741,5 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1145 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 889,7 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1411,1 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1038 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1681,9 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1186,3 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1957,7 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1334,6 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2238,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1482,9 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2524,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.