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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.505.800/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 125,9 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 300,1 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 376,6 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 450,2 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 631,5 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 600,3 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 890,5 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 750,3 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1153,8 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 900,4 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1421,7 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1050,5 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1694,4 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1200,6 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1971,9 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1350,6 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2254,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1500,7 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2542,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.