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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.779.400/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 129,1 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 383,2 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 460,1 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 641,3 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 613,4 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 903,6 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 766,8 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1170,3 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 920,1 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1441,4 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1073,5 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1717,3 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1226,8 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1998,1 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1380,2 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2284 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1533,5 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2575,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.