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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.950.400/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 155,4 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 131,2 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 310,8 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 387,3 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 466,2 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 647,5 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 621,6 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 911,8 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 777 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1180,5 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 932,4 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1453,8 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1087,8 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1731,7 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1243,2 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 2014,6 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1398,6 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2302,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1554 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2595,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.